深圳市規(guī)劃和國土資源委的成交系統(tǒng)顯示，8月份，深圳新建商品房住宅成交2507套，合計成交面積為20.43萬平方米，成交均價為20399元/平方米。

　　據(jù)此推算，今年8月深圳新建商品房住宅成交面積較去年同期的26.09萬平方米同比微跌2%，較7月的33.82萬平方米環(huán)比大幅下跌40%。成交價格則較去年同期上漲5%，較7月的20940元/平方米環(huán)比下跌3%。

　　相比之下，廣州8月份新建商品房住宅市場則量價齊升。根據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年8月，廣州十區(qū)二縣新建商品住宅成交量為5971套，相較于2011年7月的5664套，環(huán)比上升了5.4%。成交價格則較7月份環(huán)比上漲了12%。

　　刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓表示，廣州房價上漲，一方面是市場上購買力旺盛和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)因素及廣州中心十區(qū)供應(yīng)加大等高端產(chǎn)品集中上市，另外一方面是國內(nèi)通脹預(yù)期和人民幣升值及熱錢進入等，其中最關(guān)鍵的原因是，廣州市新規(guī)劃和城市功能升級及市政大規(guī)模建設(shè)等城市環(huán)境改善，導(dǎo)致房價上漲。

　　值得關(guān)注的是，隨著“金九銀十”的到來，各個樓盤的促銷力度有所增加，不少新盤也將陸續(xù)推出，這也在很大程度上促進廣州樓市成交量增加。

　　與此同時，8月份深圳二手房成交跌入冰點。據(jù)中原地產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月份深圳188個二手房樣本樓盤中，成交樓盤僅73個，占比低于40%，成交均價為20221元/平方米，同比上漲8.23%，但環(huán)比已下跌1.70%。其中47個二手成交樣本樓盤價格環(huán)比下跌，跌幅在10%以上的占3%，跌幅在5%至10%之間的占23%。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的觀點，目前市場預(yù)期仍舊低迷，開發(fā)商為緩解資金壓力，都采取比較積極的銷售策略，未來開發(fā)商以量換價的銷售策略將成為常態(tài)，在售樓盤的實質(zhì)性降價將成為必然趨勢。

　　中原地產(chǎn)判斷，房地產(chǎn)調(diào)控政策方向已經(jīng)明朗，年內(nèi)調(diào)控只緊不松，價格下行的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)，后市報價下調(diào)的房源比重將大幅增加，二手房價格也將全面松動。